Возможно ли выселение без предоставления жилья

Статья на тему: Жилищные вопросы

Наиболее сложными жилищными спорами считаются споры о выселении граждан без предоставления им иного благоустроенного жилья. Конституцией РФ определяется право граждан на судебную защиту жилищных прав. Независимо от оснований выселения, эту процедуру относят к принудительным мерам государственно-правового воздействия на граждан и членов их семьи.

Вопросы о выселении из жилых помещений регулируются Жилищным кодексом РФ. Закон защищает жилищные интересы граждан и членов их семей, в том числе несовершеннолетних. Поэтому выселение без предоставления жилья осуществляется в исключительных случаях, предусмотренных ЖК РФ.

Основания для выселения без предоставления жилья

Выселение осуществляется по требованию наймодателя либо иных заинтересованных лиц. Основания выселения без предоставления жилья можно разделить на две основные группы.

Первая группа – расторжение договора найма жилого помещения, а также положение об обязанностях граждан. Согласно закону, граждане обязаны использовать жилое помещение по назначению, не нанося ущерба интересам общества и не нарушая права других граждан, бережно относиться к жилому помещению, уважать законные интересы других лиц, следовать правилам общежития. Гражданин может быть выселен без предоставления жилья в таких случаях:

• Когда он наносит урон жилому помещению, систематически разрушая его;
• Использует жилое помещение не по назначению;
• Систематически нарушает правила общежития, делает невозможным проживание рядом других людей;
• Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, такие граждане по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора могут быть выселены в судебном порядке из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено законом субъекта Российской Федерации.

Если у вас возникли вопросы, связанные с выселением, решить их поможет юрист по недвижимости. Позвоните по телефону внизу страницы или заполните форму обратной связи для получения консультации по вашему вопросу.

Вторая группа положений закона, на основании которых осуществляется выселение без предоставления жилья, касается случаев расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений. Граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. 

Исключения из этого правила предусмотрены частью 2 ст.103 Жилищного кодекса РФ, которая называется "Выселение граждан из специализированных жилых помещений".

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Выселение производится в таких случаях:

• Выселение в связи с неуплатой коммунальных платежей. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. (ст.90 Жилищного кодкса РФ);
• При прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае ликвидации кооператива - со дня принятия решения о ликвидации кооператива. В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов. (ст.31 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (Федеральный закон от 30.12.2004г. № 215-ФЗ); 
• Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (ст.78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ);
•  других случаях, установленных законом.

Другие статьи на тему: Жилищные вопросы