Раздел земельного участка при разводе

Статья на тему: Развод, Раздел имущества

В рамках разрешения дел семейно-правовой тематики интерес представляет вопрос о разделе земельного участка, предоставленного бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления.

Интересным в этом плане представляется Определение N 64-КГ17-10 Верховного суда РФ по гражданскому делу, в котором рассматривался этот вопрос.

Супруга обратилась в суд с иском к супругу о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества, в состав которого входил и земельный участок.

Из чего исходил суд?

Из положений известной ст.36 Семейного кодекса:

«1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».

То есть, суд первой инстанции признал, что земельный участок был приобретен супругом по безвозмездной сделке. История земельного участка такова.

Спорный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка, ранее предоставленного ответчику на основании решения органа местного самоуправления от 26 октября 1984 г. о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование. Впоследствии на основании указанного выше акта произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок за супругом. В рассматриваемый период стороны состояли в браке (брак заключен 2 июня 1984 г.).

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации признала, что такой вывод сделан судами с существенным нарушением норм материального права.

Положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ).

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Поскольку право собственности у супруга на спорные участки возникло не на основании безвозмездной сделки, выводы судов об отнесении данного спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке ст. 36 СК РФ противоречат указанным выше положениям закона.

При таких обстоятельствах оснований для отказа супруге в требовании произвести раздел спорных земельных участков между супругами у суда не имелось.

Таким образом, земельный участок был признан общим совместным имуществом и разделен между супругами.

Споры о реальном разделе земельных участков, когда доли сторон уже определены, также представляются юридически сложными.

Практически во всех судебных процессах для реального раздела земельного участка судом назначается специальная экспертиза с целью выявления возможных вариантов раздела.

Суд выносит свое решение на основании данных, предоставленных экспертами, и других доказательств по делу.

Реальный раздел земельного участка часто происходит в суде в непростой атмосфере, т.к. сторонам процесса нелегко смириться с новой реальностью, несмотря на понимание ее неизбежности.

Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества