Раздел квартиры по наследству

Статья на тему: Наследство

Наши законодатели, видимо, посчитали, что раздел квартир, приобретенных по наследству, не вызывает особых проблем, поэтому и не включили такую статью в главу, нормирующую наследование отдельных видов имущества.

Но факт остается фактом: люди при разделе наследуемой квартиры зачастую сталкиваются с трудностями, которые может помочь решить лишь профессиональный юрист. Обычными проблемами является невозможность равноценного раздела жилья в натуре, притом, что квартира может быть легко разделена на идеальные доли. Например, при разделе между двумя наследниками двухкомнатной квартиры, в которой площадь одной комнаты составляет 18 кв. м, а другой – лишь 10 кв. м, без помощи адвоката не обойтись. Причем, в ряде случаев, он сможет посоветовать сразу несколько законных и достойных решений данной проблемы.

Зачастую наследственные споры при разделе квартиры могут быть обусловлены не площадью жилого помещения, а правовой сущностью, в соответствии с которой у наследодателя возникло право собственности. Так, наследуемая квартира могла оказаться в собственности у наследодателя в связи с ее покупкой, полной выплатой паевого взноса или приватизацией, поэтому и проблемы у наследников равноценных по площади квартир, но приобретенных по разным правовым основаниям, могут оказаться различными.

Раздел унаследованной квартиры в жилищных и жилищно-строительных кооперативах

До недавнего времени единственным законным способом получения квартиры в собственность являлось вступление человека в жилищные или жилищно-строительные кооперативы, причем право собственности у него могло возникнуть лишь после полной выплаты паевых взносов. Квартира в ЖСК, оформленная наследодателем в собственность, наследуется на общих основаниях. Проблемы, с которыми люди могут обратиться к адвокату в таких случаях, бывают связаны с тем, что на квартиру претендует множество наследников и ни один из них не хочет уступить другому данную жилплощадь.

Совсем иная картина складывается при наследовании не выплаченного до конца пая. Хотя наследники имеют право на вступление в данный жилищный кооператив, но преимущественное право на принятие кого-либо из наследников в члены строго оговорено в законе, поэтому при наличии в наследственной массе паевых взносов на квартиру потребуется консультация независимого юриста. Специалист подскажет, кому из наследников отойдет квартира, и кто будет в дальнейшем продолжать паевые выплаты. Кроме того, грамотный юрист, только ознакомившись с учредительными документами соответствующего кооператива, сможет разъяснить вопросы о порядке, суммах, сроках и способах компенсационных выплат наследникам, которые не стали членами кооператива, а также о возможной выдачи вместо денег иного имущества (жилплощади) в данном кооперативе.

Раздел квартиры находящейся в процессе приватизации или реприватизации

Иногда люди при наследовании квартиры сталкиваются с тем, что данное жилье находится либо в процессе приватизации, либо наследодателем был инициирован процесс ее реприватизации. И если наследодатель при своей жизни выразил желание приватизировать квартиру, но не смог в связи со смертью оформить договор на передачу жилого помещения в свою собственность либо зарегистрировать такой договор, то данный процесс может быть завершен наследниками.

Однако без помощи гражданского адвоката не обойтись, если наследодателем подано заявление о реприватизации своей квартиры, но сам процесс был прерван смертью человека. Данная ситуация является весьма сложной с правовой точки зрения, поскольку она не предусмотрена законодательно. В связи с этим проблемы, с которыми могут столкнуться наследники в подобном случае, могут быть весьма разнообразны, начиная от оформления вороха ненужных бумаг и заканчивая разногласиями при регистрации права собственности. Квалифицированная помощь юриста в этом случае позволит наследникам минимизировать походы по чиновничьим кабинетам, а ведь, как известно, время – деньги.

Стоит сказать, что любые вопросы, связанные с разделом наследуемой квартиры, стоит решать только после предварительной консультации с адвокатом, ведь цена вопроса (а вернее сказать, квадратного метра жилплощади) довольно высока, чтобы позволить себе лишиться квартиры или ее части.

Другие статьи на тему: Наследство