Особенности выселения из жилого помещения

Статья на тему: Жилищные вопросы

Принадлежность жилого помещения к тому или иному жилищному фонду оказывает значительное влияние на особенности выселения. Жилой фонд в зависимости от формы собственности подразделяют на такие группы:

• Частный фонд – жилые помещения, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц;
• Государственный жилой фонд – помещения, которые принадлежат Российской Федерации на праве собственности, а также помещения, которые принадлежат субъектам РФ на праве собственности (жилищный фонд субъектов РФ).
• Муниципальный фонд – жилые помещения, которые принадлежат муниципальным образованиям (на основании п. 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ).

Кто предъявляет требования о выселении?

Инициировать выселение из жилого помещения может его собственник. Если гражданин, который является собственником помещения, не может обратиться в суд и представить свои интересы (например, инвалид или несовершеннолетний), в его интересах может выступить прокурор.
При выселении из государственного жилого фонда иск предъявляют федеральные исполнительные органы власти или исполнительные органы власти субъекта РФ. В случаях, когда собственником жилого помещения является муниципальное образование, в интересах собственника в суде выступает орган исполнительной власти данного муниципального образования.

К особенностям, которые характеризуют порядок выселения, можно отнести следующие:

• Выселение производится только из помещения, которое утратило статус жилого.
• Выселение осуществляется лишь в интересах государства либо самого выселяемого (например, когда человек проживает в аварийно-опасном здании с угрозой для своей жизни и здоровья).
• Выселение из жилого помещения производится лишь в том случае, если выселяемый не имеет права проживать в нем.
• Выселение – мера принудительного воздействия на гражданина, производится вопреки воле выселяемого и членов его семьи.
• Выселение может осуществляться только в судебном порядке, за исключением случаев, когда здание угрожает обвалом.
• Все подробности выселения Вам разъяснит юрист по жилищным вопросам. Позвоните по указанному телефону либо заполните форму внизу страницы, чтобы получить консультацию.

Виды выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма 

Они перечислены в ст.84 Жилищного кодекса РФ.

Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

• 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

• 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

• 3) без предоставления других жилых помещений.

Порядок и условия выселения граждан предусмотрены статьями Жилищного и Гражданского кодексов РФ (п. 14 ст. 12, ст. 79, 80, 83-91, 103 ЖК РФ; см. также ст. 687 и 688 ГК РФ. В отношении собственников жилья следует также иметь в виду ст. 293 "Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение" ГК РФ) и другие.

В отношении выселения бывших членов семьи работает ст.31 Жилищного кодекса РФ.

Некоторые интересные вопросы выселения изложены в других статьях на моем сайте.
Но ввиду общирности и сложности тематики изложить все нюансы ни на одном сайте невозможно, тем более, что судебная практика по разным категориям дел с годами изменяется.
Оптимальный способ - узнать конкретно о вопросе Вашего выселения, если вдруг в жизни возник этот вопрос, можно только на индивидуальной консультации у адвоката. 

Другие статьи на тему: Жилищные вопросы