Определение права пользования квартирой

Статья на тему: Жилищные вопросы

Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, которые вытекают из жилищных отношений, граждане не должны нарушать законные интересы, права и свободы других граждан, которые тоже имеют право собственности и право проживания. Чтобы учесть права и интересы граждан, которые проживают в одной квартире, необходимо установление порядка пользования квартирой.

Бывает так, что люди не знают свои жилищные права, и это делает их жизнь невыносимой. Ведь когда соседи, родственники или бывшие члены семьи чинят препятствия в пользовании квартирой, последствия конфликта могут быть самыми непредсказуемыми. Хорошо, если родственники или бывшие супруги могут договориться между собой и установить порядок пользования квартирой бесконфликтным путем. Но если решить вопрос мирным способом не представляется возможным, следует обратиться в суд.

Как определить порядок пользования приватизированной квартирой?

Это можно сделать одним из двух способов: в добровольном либо принудительном порядке. Определение права пользования квартирой в добровольном порядке подразумевает составление специального документа – соглашения о порядке пользования жильём. Составить такой документ можно лишь в том случае, если все собственники квартиры согласны определить порядок пользования. Составить соглашение вам поможет адвокат по недвижимости, заверить документ можно у нотариуса. Соглашение должно быть составлено юридически грамотно и не нарушать законных интересов собственников.

Если собственники не могут прийти к соглашению, решить вопрос можно в судебном порядке (принудительно). Истец (человек, который желает установить право пользования долями квартиры) может обратиться в суд по месту нахождения спорной недвижимости. После того, как суд определит порядок пользования долями квартиры, каждый собственник вправе распоряжаться своей долей по личному усмотрению.

К исковому заявлению необходимо приложить такие документы:

• документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство о праве на наследство);
• копия лицевого счета;
• выписка из домовой книги;
• план и экспликация из БТИ;
• квитанция об оплате госпошлины;
• копии искового заявления для ответчиков.

Определение порядка пользования квартирой – это установление права каждого собственника пользоваться тем или иным изолированным помещением в квартире. Суд может установить время пользования местами общего пользования, если сторонам не удалось это сделать по соглашению между собой.

Как установить порядок пользования однокомнатной квартирой?

Не всегда можно определить каждому собственнику для пользования изолированное помещение в квартире. Если предметом спора является однокомнатная квартира, не может быть установлен порядок пользования ею всеми собственниками. Если один из собственников не считает возможным проживание в квартире вместе с другими собственниками, поскольку отношения конфликтны, суд может закрепить право пользования жильём за одним из собственников, обязав его выплатить компенсацию за пользование тем собственникам, которые не могут пользоваться своей долей. Обращаем внимание на то, что право собственности при этом сохраняется. Речь идет о компенсации права пользования.

Но коменсация права пользования - достаточно редкая вещь в судебной практике. Для ее назначения требуются определенные условия. Чаще всего, суды отказывают в данной компансации ввиду наличия у истца другой жилой площади, в которой истец и проживает.

Право собственности может быть прекращено только с согласия собственника в обмен на компенсацию (когда другие собственники приобретают указанную долю). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 247 ГК РФ, если имущество находится в долевой собственности, пользование им осуществляется по соглашению всех участников. Если соглашение не достигнуто, порядок пользования однокомнатной квартирой устанавливает суд, исходя из действующего законодательства. Выделить долю в натуре в однокомнатной квартире не представляется возможным (однокомнатная квартира – неделимая вещь). А если выдел доли без несоразмерного ущерба имуществу невозможен, суд вправе отказать в иске о выделе доли в натуре (ст. 252 ЖК РФ), а также отказать в определении порядка пользования однокомнатной квартирой.

Что учитывает суд, определяя порядок пользования квартирой?

В первую очередь учитывается право собственности и соразмерность выделяемых долей, а также фактически сложившийся порядок пользования и нуждаемость собственников. Многие уверены, что суд обязан учитывать интересы несовершеннолетних детей, инвалидов или пенсионеров, которые проживают в спорной квартире. Однако если эти граждане не являются участниками долевой собственности, а являются только членами семьи собственника, суд может посчитать иск о назначении им в пользование того или иного помещения в квартире необоснованным и отклонить его.

Чтобы решить спорные вопросы об определении права пользования квартирой, обратитесь к адвокату по жилищным делам. Отметим, что подача искового заявления об определении порядка пользования квартирой в суд является крайней мерой. Ведь после судебных разбирательств отношения между собственниками могут настолько ухудшиться, что ни один из них не сможет реализовать свое законное право пользования. Запишитесь на консультацию к опытному юристу, который поможет вам разложить по полочкам законодательные нормы и понять, как лучше действовать именно в вашей ситуации.

Другие статьи на тему: Жилищные вопросы